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中國房地產未來趨勢,中國房地產未來前景展望

2021-12-11 06:21:10來源:贏家財富網

眾所周知,中國的房地產市場一直很繁榮,接下來小編就帶大家介紹一下中國房地產未來趨勢,中國房地產未來前景展望的相關知識,大家可以了解一下。

1.房地產市場綜述

根據中國房地產指數系統對100套新房的調查,2020年100個城市的新房價格上漲了3.46% ,比去年同期上漲了0.12個百分點。一季度,受疫情影響的新建住房價格累計漲幅較去年同期明顯收窄。從第二季度開始,隨著疫情的逐漸減弱,每季度累計增幅較去年同期有所擴大。第二、三季度累計增長1%以上,第四季度累計增長0.97%,比去年同期高0.20個百分點。

從各城市群來看,2020年長三角、珠三角新建住宅價格漲幅居前,長三角累計漲幅5.22%,居各大城市群之首,比去年同期累計上漲1.45個百分點,其中杭州、無錫、嘉興等城市排名第一。珠三角地區房價不斷上漲3.24%,同比增長上漲2.24個百分點。

據初步統計,2020年,50個代表性城市商品房平均交易面積約為3117萬平方米,同比下降約1%,整體規模接近前三年的平均水平。單個月來,50個城市商品房交易面積自5月份以來保持同比正增長趨勢,絕對規模超過前三年平均水平,市場持續回升。

最新研究數據進行顯示,2020年12月,50個重點發展城市商品房成交量約3940萬平方米,同比持續經濟增長;年底,在年度工作業績管理目標的壓力下,房企進一步加大了推動和推廣宣傳力度,對刺激企業短期交易產生了一個積極影響作用。

從土地市場來看,2020年住宅用地的供需規模將比去年略有增加。據初步統計,全國300個城市住宅用地已啟動13.3億平方米,同比增長3.9%;營業額11.1億平方米,同比增長6.3%;交易的平均底價為4574元/平方米,同比增長9.5%。一線城市的供需規模大幅提升,優質地塊大規模大批量導致底價結構性上漲。

2.市場趨勢展望

當前,不穩定因素依然較多,國內經濟穩步復蘇,但經濟結構發展不平衡不充分仍值得關注。12月,中央企業經濟管理工作環境會議明確指出,“穩健的貨幣發展政策應當靈活、精確、合理、適度,保持貨幣供應量和社會主義融資規模的增長率與名義經濟收入增長率基本信息匹配,保持宏觀杠桿率基本實現穩定,做好自己經濟復蘇和預防教育工作?!必泿殴?021年將保持相對充足,為經濟復蘇和發展提供更大的動能。

在房地產調控政策方面,住房和城鄉建設部座談會、中央政治局會議、2020年底中央經濟工作會議明確提出“堅持房屋是為了居住,不是為了投機”和“促進房地產市場穩定健康發展”,這意味著房地產市場的整體調控政策在短期內將保持持續穩定。此外,中央政治局會議首次提到“加強反壟斷,防止資本無序擴張”。

數十億房地產企業抓住疫情恢復后城市的結構性機遇,加強營銷,加快推搶收獲,實現銷售業績的持續增長。從城市貢獻來看,500億美元代表性企業的二線城市績效貢獻占比58.3%,比2019年提高1.2個百分點;一線城市銷售占比提升0.3個百分點至18.6%;長三角、粵港澳(內陸)、京津冀地區銷售貢獻突出,占總量的60%以上,銷售比例持續上升。從產品結構來看,只需和先變的需求是不斷釋放的。500億代表企業首套和90-140平方米首改產品銷售占比分別為16.6%和56.0%,同比增長0.3和0.5個百分點;與此同時,疫情過后,客戶對健康智能產品的需求迅速增加,數十億房企紛紛提出向健康智能產品方向加強研發和升級。從營銷戰略來看,一方面,數百億房企增加了在線平臺,拓展了流程,提高了流量轉換能力;另一方面,加強線下營銷整合,加大優惠力度和廣度,加大全國營銷力度,打造節慶,促進全球化。

2.房屋企業征地

2020年,百強中小企業進行累計征地32337億元,征地規模經濟同比分別增長14.0%。通過招標、拍賣、掛權等方式獲得的土地總量占全國300個城市土地出讓金的54.0%。從征地強度來看,50家有代表性的房地產企業年平均征地銷售比例為34.0%,比去年同期增長1.4個百分點。

從城市層面來看,二線房企重,長三角城市群熱度持續。代表房地產企業的50個二線城市投資面積占51.2%。從布局面積來看,長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝、京津冀五大城市群企業熱衷于收購土地,共占58.4%。

3.住房企業融資

現有基金的增長率逐月提高。1-11月,房地產市場開發一個企業發展資金可以達到171099億元,同比分別增長6.6%,增速比1-10月提高1.1個百分點。

從各種融資渠道來看,2020年房地產行業信用債券發行規模達到6064.4億元,同比增長16.6%;海外債券發行規模4507.1億元,同比下降21.4%;房地產行業信托投資總額8995.9億元,同比下降10.9%;房地產ABS產品總發行規模3122.4億元,同比增長8.4%。融資企業成本管理方面,房地產金融行業進行信用債券市場融資環境成本4.51%,同比下降0.83個百分點,海外債券融資產品成本8.32%,同比下降0.52個百分點。

2021年至2023年,房地產行業待償還債券規模居高不下,房地產企業面臨一定的現金流考驗。2021年,包括企業海外公司債券市場在內的債券進行還款資金總規模將達到10909億元;2022年,房地產金融行業作為還款能力規模將回落至7856億元;2023年,8000億。

4.住宅企業的發展趨勢及策略

行業未來趨勢:

趨勢1:減速陣營趨于治愈,超速機會減少。

趨勢2:區分低容錯、獎勵科學決策。

趨勢3:競爭管理分紅時代,進一步完善。

房地產未來經濟發展研究策略:

策略一:發展是硬道理,要抓住這個城市的結構性改革機遇。

策略二: 防范財務風險,優化財務管理。

策略三:全面打造核心競爭力,精細化管理,提升競爭力

以上就是關于中國房地產未來趨勢,中國房地產未來前景展望的相關介紹,希望上述內容可以幫助大家,感謝大家的支持。

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