雖然現在我國的房價沒有前幾年漲的那么快了，但是對于很多人來說，買房仍然是一個很大的問題，因此現在不少人都會選擇小產權房，但是小產權房又存在著各種各樣的問題讓人擔心，今天我們就來來看看北京小產權房子多少錢一平？是否可以落戶口？

北京小產權房子多少錢一平：

北京的小產權房大多位于郊縣區，如昌平，順義和通州。通州的小產權房價格為每平方米1萬元。怡和、山莊的房價從2001年的1900元/平米漲到了2萬元/平米，十年間漲了十倍。漲幅幾乎和商品房一樣。

北京小產權房價格在太玉園西區只有1000元/平方米。此后，隨著大樓市，房價的不斷上漲，太玉園等北京，小產權房也從中受益，在2010年初達到一個小高峰，接近1萬元/平方米。直到2018年8月，熱風刮起，小產權房價格持續回升，達到創紀錄的1萬元/平方米。

還有部分地區的價格，大概如下：淺山均價：14900元/m2，易郡：10000元/m2，華潤八號院：13500元/m2，金地時嘉廣場迷你別墅：13500元/m2。

以上價格是小編在網上查詢到的，具體價格并不確定，如果要買還是以當地實際價格為準，下面我們再來看看小產權房子和大產權房子區分：

國家發房產證的叫“大產權房”，國家不發房產證的叫“小產權房”。小產權主要有三種解釋：

1.對于開發商的產權，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這個名字是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割了。

2.根據房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金金來區積分，不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。

3.根據產權證的發證機關進行區分。如果國家發產權證，叫大產權。如果國家不頒發產權證，就叫小產權，也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正法律意義上的產權。

前兩種解釋中解釋的小產權是合法的，只要在轉讓時付清購房款或補交土地出讓金，就可以自由買賣。但第三種解釋中解釋的小產權的法律屬性存在爭議，無法獲得真正法律意義上的產權證書。

北京小產權房子可以落戶口嗎：

小產權戶不能登記。

小產權房不能進行產權登記，也不能辦理房屋所有權證。購買“小產權房”的城鎮居民，不能在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證。

商品房公開出售的主要原因是具備開發條件，且“五證”齊全。但由于缺乏國有土地使用證，“小產權房”離規劃許可證等“四證”相差甚遠。

即使是小產權證也是無效證書：

小產權房沒有國家頒發的房產證，村委會或鄉鎮政府頒發的產權證無效，在法律上不予承認。

因為小產權房沒有國家承認的產權證，所以沒有過戶的權利。如果政府或合法開發商征用小產權人占用的土地，小產權人只能得到很少或沒有補償。

由于小產權所占用的土地屬于當地村委會或鄉鎮政府，補償將直接劃撥給當地村委會或鄉鎮政府。最后，由于貸款買房需要憑房屋產權證辦理抵押登記手續，沒有國家頒發的合法產權證的銀行房產是不會貸款的。

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